Pri urejanju pravnega stanja objekta poznamo dve najpogostejši vrsti legalizacij, odvisno od tega, ali je bilo gradbeno dovoljenje izdano ali ne.
1. Neskladna gradnja
Ta primer velja, če:
- je bilo za objekt izdano gradbeno dovoljenje,
- objekt pa je bil zgrajen drugače, kot je bilo dovoljeno.
Primeri:
- večji gabariti,
- drugačna etažnost,
- spremenjen tloris,
- dodatni prizidki ali nadzidave.
V tem primeru je treba ugotoviti skladnost dejanskega stanja z dovoljenjem in po potrebi izvesti postopek za odpravo neskladnosti oziroma legalizacijo neskladne gradnje.
2. Gradnja brez gradbenega dovoljenja
Ta primer velja, če:
- objekt ali njegov del nima nikoli izdanega gradbenega dovoljenja,
- je bil zgrajen ali dozidan brez ustreznega dovoljenja.
Primeri:
- prizidana garaža brez dovoljenja,
- dodatni stanovanjski del,
- samostojen objekt brez GD.
V tem primeru je potrebna legalizacija gradnje brez gradbenega dovoljenja, če so za to izpolnjeni zakonski pogoji.