Kdaj potrebujete uporabno dovoljenje za hišo in kdaj ne?
Veliko lastnikov hiš se šele ob prodaji, dedovanju ali urejanju kredita prvič sreča z vprašanjem uporabnega dovoljenja. Pogosto slišimo:
- “Hiša stoji že 40 let, to ne more biti problem.”
- “Ima hišno številko in priključke, torej je urejeno.”
V praksi to žal ne drži vedno. V nadaljevanju pojasnjujem:
Kaj je uporabno dovoljenje
Uporabno dovoljenje je upravna odločba, s katero se potrdi, da je objekt:
- zgrajen skladno z gradbenim dovoljenjem,
- varen in primeren za uporabo,
- izpolnjuje bistvene zahteve po zakonodaji.
Brez uporabnega dovoljenja objekt pravno gledano ni primeren za uporabo, tudi če je v njem že dolgo nekdo dejansko živel.
Hiše zgrajene pred letom 1967
Ne. Odvisno je predvsem od leta gradnje.
Za objekte, zgrajene pred 31. 12. 1967, velja posebna ureditev po 150. členu GZ-1.
Za te hiše se šteje, da imajo uporabno dovoljenje po samem zakonu, če:
- so bile dejansko v uporabi,
- niso bile bistveno nelegalno spremenjene.
Hiše zgrajene med letoma 1967 in 2002
To je najpogostejša in tudi najbolj problematična skupina.
Za te hiše:
- je bilo uporabno dovoljenje že obvezno,
- vendar ga mnogi lastniki nikoli niso pridobili.
Če hiša iz tega obdobja nima uporabnega dovoljenja, ga je treba:
- pridobiti naknadno,
- v postopku na upravni enoti.
V teh primerih je skoraj vedno potreben:
✔️ pooblaščeni inženir
✔️ strokovno mnenje o primernosti objekta za uporabo
Hiše zgrajene po letu 2002
Pri novejših hišah je:
- uporabno dovoljenje obvezno,
- postopek jasno predpisan,
- vloga pooblaščenih strokovnjakov zakonsko določena.
Ali hišna številka pomeni, da ima hiša uporabno dovoljenje
Ne.
❌ Hišna številka
❌ Elektrika in voda
❌ Dolgoletna uporaba
ne pomenijo, da ima objekt uporabno dovoljenje.
To je ena najpogostejših zmot, zaradi katere pride do zapletov pri:
- prodaji nepremičnine,
- bančnih kreditih,
- dedovanju,
- vpisih v kataster.
Kdaj vam lahko pomaga pooblaščeni inženir
Pooblaščeni inženir pride v poštev predvsem:
- pri hišah iz obdobja 1967–2002,
- pri naknadnem uporabnem dovoljenju,
- pri preverjanju skladnosti z gradbenim dovoljenjem,
- pri izdelavi strokovnega mnenja za upravno enoto, banko ali notarja.
Njegova naloga je:
- strokovno oceniti stanje objekta,
- potrditi primernost za uporabo,
- jasno opredeliti morebitna odstopanja.